โครงการและวิธีการจัดสรร หมู่บ้านสิวารัตน์

ใน
โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินหมู่บ้านสิวารัตน์11ของ
บริษัท คาส  ..................จำกัด
สำนักงานตั้งอยู่เลขที่ ...........................................แขวงบางแค  เขตบางแค  กรุงเทพฯ  โทร.0-000000000-6
                                                                                                                                               
1. ที่ดินที่ทำการจัดสรร     
ดำเนินการจัดสรรที่ดินตามโฉนดที่ดินเลขที่ 5354, 151299 – 151302   ตำบลบางบัวทอง           อำเภอบางบัวทอง    จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ 23-3-44 ไร่      ไม่มีภาระผูกพันใดๆ  โดยนำมาแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่ายจำนวน 189 แปลง โดยจัดจำหน่ายเป็นประเภท
1.       ประเภทบ้านแฝดที่พักอาศัย จำนวน 160  แปลง เนื้อที่ 6,660.40 ตารางวา เนื้อที่มากสุด 48.30 ตารางวา  เนื้อที่น้อยสุด 35.20 ตารางวา
2.       ประเภทอาคารพาณิชย์ที่พักอาศัย จำนวน 20  แปลง เนื้อที่ 363.00 ตารางวา  เนื้อที่มากสุด 19.00 ตารางวา  เนื้อที่น้อยสุด 16.00 ตารางวา
3.       ประเภททาวน์เฮ้าส์ที่พักอาศัย 3 ชั้น จำนวน 9  แปลง เนื้อที่ 171.00 ตารางวา เนื้อที่มากสุด 19.00 ตารางวา  เนื้อที่น้อยสุด 19.00 ตารางวา
รวมเนื้อที่จัดจำหน่าย 7,194.40 ตารางวา
2. การปรับปรุงที่ดิน
จะทำการปรับปรุงที่ดิน  โดยวิธีถมดินลูกรังบดอัดแน่นด้วยรถแทรกเตอร์  เพื่อให้ที่ดินในบริเวณที่จัดสรรเรียบเสมอกัน  เพื่อป้องกันการทรุดตัว  และได้ระดับเดียวกันกับถนนสาธารณประโยชน์
3. การจัดให้มีระบบสาธารณูปโภค  จะจัดให้มีสาธารณูปโภค  ดังต่อไปนี้
3.1    ถนน  จะก่อสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก  จำนวน 24 สาย  โดยมีขนาดดังนี้
-          เขตทางกว้าง 14.50 เมตร (ถนนภารจำยอมกว้าง 12.00 เมตร  และระยะร้น 2.50 เมตรส่วนหน้าอาคารพาณิชย์) จำนวน 1 สาย ยาวประมาณ 80 เมตร ผิวจราจรกว้าง 13.50 เมตร ทางเท้ารางวีคอนกรีตไม่เปลี่ยนระดับกว้าง 1.00 เมตร 1 ข้าง
-          เขตทางกว้าง 12.00 เมตร (ถนนภารจำยอม)  จำนวน 1 สาย  ยาวประมาณ 1,000 เมตร ผิวจราจรกว้าง  11.00 เมตร  ทางเท้ารางวีคอนกรีตไม่เปลี่ยนระดับกว้าง 1.00 เมตร  หนึ่งข้าง
-          เขตทางกว้าง 8.00 เมตร จำนวน 23 สาย  ยาวประมาณ 920.00 เมตร ผิวจราจรกว้าง 6.00 เมตร  ทางเท้ารางวีคอนกรีตไม่เปลี่ยนระดับกว้าง 1.00 เมตร  ทั้งสองข้าง
                3.2 ระบบระบายน้ำ  จะทำการระบายน้ำ  โดยใช้ท่อคอนกรีตหรือ ท่อ ค.ส.ล. เฉพาะส่วนที่ลอดใต้ผิวจราจรขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางประมาณ 0.40 , 0.60 และ  1.00 เมตร ฝังใต้ดินเรียงขนานไปกับแนวถนนทุกสายเพื่อให้เป็นทางระบายน้ำฝนและน้ำเสียจากที่ดินจัดสรรแต่ละแปลง  โดยทุกระยะและทุกจุดที่มีการต่อเชื่อมท่อเมนที่มีขนาดต่างกันจะทำบ่อพักตรวจระบายน้ำตลอดแนวท่อระบายน้ำทั้งหมด 
3.3 ระบบบำบัดน้ำเสีย ที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงได้ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียอิสระชนิดในครัวเรือน รุ่น KP -1800 สำหรับบ้านแฝด และรุ่น KP-2000 สำหรับอาคารพาณิชย์  หรือเทียบเท่าผ่านการตรวจสอบจากคณะกรรมการของกรมที่ดิน เพื่อบำบัดน้ำเสียจากที่ดินแปลงย่อยผ่านบ่อตรวจคุณภาพน้ำก่อนระบายลงสู่คลองส่งน้ำชลประทาน
                3.4 ระบบไฟฟ้า  จะจัดให้มีไฟฟ้าในที่ดินจัดสรร  โดยจะทำการปักเสาพาดสายผ่านที่ดินจัดสรร   ทุกแปลงโดยการไฟฟ้านครหลวงเป็นผู้ดำเนินการ
3.5 ระบบประปา  จะจัดให้มีประปาในที่ดินจัดสรร  โดยจะทำการเดินท่อน้ำผ่านที่ดินจัดสรร       ทุกแปลงโดยการประปานครหลวง
4. การจัดให้มีบริการสาธารณะ 
4.1 สวนสาธารณะ จำนวน 1 แห่งเนื้อที่ประมาณ 405 ตารางวา ไม่น้อยกว่า 5% ของพื้นที่จัดจำหน่าย
                      ( 5%x 7,194.40= 359.70 ตารางวา)
              4.2 ที่ตั้งนิติบุคคลฯ 1 แปลง เนื้อที่ 20 ตารางวา
              4.3 จัดให้มีการจัดเก็บค่าบริการสาธารณะ โดยเริ่มเก็บตั้งแต่วันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ และสิ้นสุดเมื่อจัดตั้งนิติบุคคลได้
                    โดยจัดเก็บค่าบริการจากลูกบ้านล่วงหน้า 3 ปีปีละ 4,000.-บาท (สี่พันบาทถ้วน) หรือตารางวาละ 19.- บาท ( สิบเก้าบาทถ้วน) ต่อตารางวาต่อเดือน รวมทั้งสิ้น 12,000.-บาท (หนึ่งหมื่นสองพันบาทถ้วน) เพื่อดูแลจัดการต่างๆ ในส่วนที่เป็นสาธารณะโครงการดังนี้
-          การรักษาความปลอดภัย  จัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัย เพื่อป้องปรามเหตุร้ายตลอด 24 ชั่วโมง
-          การจ่ายกระแสไฟฟ้า  จัดให้มีการจ่ายกระแสไฟฟ้าไปตามจุดต่างๆ ที่จำเป็นเพื่ออำนวยความสะดวก อาทิ ไฟฟ้าส่องสว่างเพื่อความปลอดภัย สำนักงานหมู่บ้าน ป้อมยาม  ถนนภายในโครงการทุกสาย และจะดูแลบำรุงรักษาดวงโคมไฟ  ซ่อมบำรุงให้เป็นปกติใช้งานได้
-          บริการจัดเก็บขยะในโครงการ ตามถนนในโครงการทุกสายให้สะอาดเป็นประจำ     ทุกวัน
-          จัดให้มีพนักงานซ่อมบำรุง เพื่อประสานงานผู้ซื้อ และควบคุมดูแลการให้บริการ
-          จัดให้มีผู้จัดการโครงการ เสมียนธุรการ และค่าบริหารจัดการส่วนกลางสาธารณะ   และค่าบำรุงอื่นๆ ด้วย ควบคุมดูแลการให้บริการ
5. การจัดให้มีระบบกำจัดขยะ
                    บริษัทฯได้รับความสะดวกในการจัดเก็บขยะโดยองค์การบริหารส่วนตำบลบางบัวทอง        อำเภอบางบัวทอง   จังหวัดนนทบุรี  เป็นผู้ดูแลและจัดเก็บขยะมูลฝอยภายในโครงการจัดสรรที่ดิน




6. ประมาณการก่อสร้าง
    โครงการจัดสรรที่ดินนี้ต้องใช้จ่าย  ตามรายละเอียดดังนี้
    -  ค่าก่อสร้างถนนและทางเท้า-รวมค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอีก  15%                      9,000,000             บาท
    -  ค่าก่อสร้างระบบท่อระบายน้ำพร้อมบ่อพัก-รวมค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอีก 15%            
                                                                                                                                                                 1,000,000             บาท
    -  ค่าไฟฟ้า-รวมค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอีก  15%                                                         3,000,000             บาท
    -  ค่าระบบประปา-รวมค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นในอนาคตอีก  15%                                            1,500,000             บาท
                                    รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น                                                                                        14,500,000           บาท
                    บริษัทฯ จะดำเนินการจัดหาสถาบันการเงินหรือธนาคารพาณิชย์ต่างๆ เข้าค้ำประกันประมาณการค่าก่อสร้างสาธารณูปโภคดังกล่าว  กำหนดเวลา 1 ปี
7. วิธีดำเนินการและการจัดจำหน่าย
                    บริษัทฯ จะทำการแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่าย จำนวน 189 แปลงโดยจัดจำหน่ายเป็น
                    1. ประเภทบ้านแฝดที่พักอาศัย 1-2 ชั้นจำนวน 160  แปลง จัดจำหน่ายพร้อมที่ดินตั้งแต่ราคา   950,000 บาทถึง 1,150,000 บาท  (เก้าแสนห้าหมื่นบาทถ้วน  ถึง หนึ่งล้านหนึ่งแสนห้าหมื่นบาทถ้วน)
                    2. ประเภทอาคารพาณิชย์ที่พักอาศัย 3 ชั้น จำนวน 20  แปลง จัดจำหน่ายพร้อมที่ดินตั้งแต่ราคา  1,150,000 บาทถึง 1,250,000 บาท  (หนึ่งล้านหนึ่งแสนห้าหมื่นบาทถ้วน  ถึง  หนึ่งล้านสองแสนห้าหมื่นบาทถ้วน)
                    3. ประเภทบ้านทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 9  แปลง จัดจำหน่ายพร้อมที่ดินตั้งแต่ราคา  950,000 บาทถึง 1,150,000 บาท  (เก้าแสนห้าหมื่นบาทถ้วน  ถึง หนึ่งล้านหนึ่งแสนห้าหมื่นบาทถ้วน)
ที่ดินส่วนเกินเพิ่มหรือลดตารางวาละ 15,000 บาทถึง 20,000 บาท (หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถ้วน ถึงสองหมื่นบาทถ้วน) ทั้งนี้  อัตราดังกล่าวอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามสภาวะเศรษฐกิจ  และจำหน่ายเป็นระบบเงินสด  โดยวิธีการชำระเงินส่วนที่เหลือชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
8. กำหนดเวลาเริ่มต้นโครงการและเวลาเสร็จ
                    จะเริ่มดำเนินการทันทีที่ได้รับอนุญาตจากทางราชการ และคาดว่าการจำหน่ายตลอดจนการจัดทำสาธารณูปโภค  โครงการจัดสรรที่ดินให้แล้วเสร็จภายในกำหนด 2 ปี
9. แผนงานโครงการบำรุงสาธารณูปโภคและการค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
บริษัทฯจะดำเนินการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคโดยจัดบุคลากรงานสาธารณูปโภค  โดยใช้วงเงินในการจัดจ้างวัสดุและบุคลากร เป็นระยะเวลา 1 ปี           นับแต่วันที่ได้จัดทำสาธารณูปโภคเสร็จทั้งโครงการ และต่อจากนั้นบริษัทฯ  จะดำเนินการจัดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลอื่นตามกฎหมายอื่นหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร       โดยบริษัทฯ จะอำนวยความสะดวกให้ตามควรแก่กรณี หรือส่งมอบให้หน่วยงานราชการต่อไป และบริษัทฯ จัดหาสถาบันการเงินหรือธนาคารพาณิชย์ต่างๆ  เข้าค้ำประกันระยะเวลาการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการ เป็นตลอดไปจนกว่าจะมอบให้หน่วยงานราชการหรือนิติบุคคลอื่นๆ ต่อไป แล้วจึงถอนค้ำประกันสาธารณูปโภคได้
10. สัญญาจะซื้อจะขายของโครงการ
                    บริษัทฯ ใช้สัญญาจะซื้อจะขายตามแบบหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ตามความที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด






                                                ลงชื่อ.....................................................................ผู้ขออนุญาตทำการค้า
                                              โดย  ดร.สมัย เหมมั่น DBA Global Management   

  • ดร.สมัย เหมมั่น ขอข้อมูลการ แสดงความคิดเห็น
  •  
แบบสอบถามการ วิเคราะห์ การก่อสร้าง 

D-HOUSE BOOK in thailand





(ข้อมูล ดร.สมัย เหมมั่น ผู้ทรงคุณวุฒิ นครปฐม) 

Innovations and Implementation D-HOUSE

     .2. ต้องการ ราคา ต่อ ตรม.เลือก กด

วิเคราะห์ปัจจัยการเลือกซื้อและความเป็นไปได้ของโครงการ คอนโดมิ ...

drsamaihemman.blogspot.com/2011/04/blog-post_23.html
23 เม.ย. 2554 - การเลือกซื้อคอนโด นาย สมัย เหมมั่น ได้วิเคราะห์เชิงกลยุทธ์ ให้ข้อคิดการ .... “ปัจจุบันคอนโดฯ ใจกลางเมืองแถวสุขุมวิท สาทร ราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูง ...
คุณเคยไปที่หน้าเว็บนี้ 2 ครั้ง ไปครั้งล่าสุดเมื่อ 6/9/2014

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น