กรณีศึกษา งานและวิธีการบริการจัดการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็ก และการบริหารนิติบุลใน อาคารชุด ตัวอย่างกรณีศึกษา

				โครงการ ซีเนียร์คอมเพล็ก นครชัยศรี โครงการและวิธีการบริการจัดการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็ก นครชัยศรี 1.ที่ดินที่ทำการ โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็ก ดำเนินการในโฉนดที่ดินโครงการบ้านเอื้ออาทร สำนักงานการเคหะแห่งชาติ ต.ท่าตำหนัก อำเภอนครชัยศรี จ.นครปฐม บนพื่นที่ 48-0-33ไร่  จำนวนอาคาร 8 อาคาร  จำนวน 360 ห้อง  1.1 สำนักงาน ตึก 14  จำนวน 45 ห้อง  หมายเลข 1-45  เป็น สำนักงานให้บริการ 1,350 ตารางเมตร ดังนี้ ชั้นที่ 1   1.ห้องพยาบาล 30 ตารางเมตร 2.ห้องร้านสะดวกซื้อ 60 ตารางเมตร 3.ห้องธนาคาร บริการการเงิน 30 ตารางเมตร 4.ห้องประชาสัมพันธ์-การตลาด 30 ตารางเมตร 5.ห้องธุรการ-ทะเบียน 30 ตารางเมตร 6.ห้องการเงิน-การบัญชี 30 ตารางเมตร 7.ห้องกิจการสำนักงาน 30 ตารางเมตร 8. ห้องพัสดุ 30 ตารางเมตร 9.ห้องบริการต้อนรับ 30 ตารางเมตร ชั้นที่ 2 1.ห้องธุรการ-พยาบาลโรคไต 30 ตารางเมตร 2.ห้องวัสดุและอุปกรณ์เครื่องมือแพทย์ 30 ตารางเมตร 3.ห้องฟอกไต 210  ตารางเมตร ชั้นที่ 3 1.ห้องกรรมการบริหาร 30 ตารางเมตร 2.ห้องรองกรรมการ การเงิน 30 ตารางเมตร 3.ห้องรองกรรมการ อำนวยการ 30 ตารางเมตร 4.ห้องกรรมการ ฝ่ายปฏิบัติการ 30 ตารางเมตร 5.ห้องประชุม 90 ตารางเมตร  6ห้องบริหารงานบุคคล 30 ตารางเมตร. 7.ห้องนันทนาการ 30 ตารางเมตร ชั้นที่ 4-5  1.ห้องพักพนักงาน 18 ห้อง 540 ตารางเมตร 1.2 ห้องสูท พักบริการ ตึกที่ 17-18-20  จำนวน 135 ห้อง  ห้องละ 30 ตารางเมตร ห้องที่ 46-180 1.3 ห้องธรรมดา พักบริการ ตึกที่ 19-20  จำนวน 90 ห้อง ห้องละ 30 ตารางเมตร ห้องที่ 181-270 1.4 ห้อง บริการสมาชิกพักฟื้น  ตึกที่ 22-23  จำนวน 90 ห้อง ห้องละ 30 ตารางเมตร ห้องที่ 271-360 2.วิธีการในปรับปรุงโครงการ ซีเนี่ยร์คอมเพล็ก ที่ดินในโครงการเดิมปรับภูมิทัศน์ ให้เหมาะสมกับการให้บริการผู้สูงอายุและ ใส่กิจกรรมผู้สูงอายุ 4 ประเภท ดังนี้ 1. กิจกรรมทางสังคม กิจกรรมลีลาศ กิจกรรมรำไทย กิจกรรมร้องเพลง กิจกรรมอนุรักษ์วัฒธรรมไทย  กิจกรรมไหว้พระเก้าวัด กิจกรรมท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ กิจกรรม วันผู้สูงอายุ 2.กิจกรรมทางสุขภาพ กิจกรรมฟิตเนส กิจกรรมหมากรุกสากล-ไทย กิจกรรมนวดแผนไทย กิจกรรมกีฬาผู้สูงวัย กิจกรรมเต้นออกกำลังกาย กิจกรรมธารบำบัด กิจกรรมกีฬาเปตอง กิจกรรมกีฬา-ไทย-จีน 3.กิจกรรมทางเศรษฐกิจ กิจกรรมส่งเสริมรายได้-เย็บปักถักร้อยและจักสาน กิจกรรมส่งการเรียนรู้และแชร์ประสบการณ์ กิจกรรม งานคหกรรม กิจกรรมนวัตกรรมผู้สูงอายุ 4.กิจกรรมสภาพแวดล้อม บริการลิฟท์ ผู้สูงวัย บริการทางลาด ยูดี ผู้สูงอายุ บริการราวจับทางเดิน ยูดี บริการทางเดินเท้าเพื่อผู้สูงอายุ ห้องน้ำเพื่อผู้สูงอายุ กิจกรรม บริการสาธารณะ  จัดให้มีเพื่อเสริมการบริการเพิ่มประสิทธิภาพการบริการที่ดี 1.บริการธนาคารรับฝาก-ถอน 2.บริการท่องเที่ยว-ไทยและนอกประเทศ 3.บริการรถรับส่งสนามบินและนอกสถานที่ 4.บริการรถและการแพทย์ ฉุกเฉิน โดย รพ.ศรีวิชัย 5.บริการคลีนิค ในโครงการ 6.บริการศูนย์ไตเทียม 7.บริการร้านอาหารไทย-ต่างประเทศ 8.การบริการร้านกาแฟ 9.บริการร้านซักรีด 10.บริการร้านนวนแผนไทย 11.บริการร้านอินเตอร์เนต 12.บริการร้านเสื้อผ้า 13.บริการร้างหนังสือ 14.บริการร้านสะดวกซื้อ 3.จัดให้มีบริการสาธารณูประโภค 1.จัดให้มี ทางเท้าและบริการ ยูดี ทางเดิน ในอาคารทุกอาคาร 2.จัดให้มีลิฟท์ เพื่อผู้สูงอายุ ทุกตึกที่ให้บริการ 3.จัดให้มีลานกิจกรรม ในร่มจะจัดตั้งที่ถนนโครงการเพื่อทำกิจกรรมในร่มได้ 2 อาคาร 4.จัดให้มีสระน้ำในพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มไว้บริการผู้สูงวัยไว้ผ่อนคลาย 5.จัดให้มีลานกีฬาผู้สูงอายุ เช่นเปตอง ลานลีลาศ 6.จัดให้มีป้ายและป้อมรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง 7.จัดให้มีที่ตั้งสำนักงานอาคารประสานงานโครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็ก 8.จัดหาพื้นที่ทำกิจกรรมให้ครบในสี่ประเภท ในโครงการเท่าสำคัญๆ 9.บริการจัดเก็บพร้อมคิดค่าบริการการจัดเก็บในค่าบริการรายเดือน 10.บริการ รักษาความปลอดภัยระบบคีย์การ์ดระบบตรวจเข้าออกของแต่ละอาคาร 11. บริการพนักงานดูแลอำนวยความสะดวกทั่วไปและปฐมพยาบาลเบื้องต้น ในอัตรา1-10  ทุกชั้นทุกตึก 24 ชั่วโมง 4.การกำจัดขยะมูลฝอยและสิ่งปฏิกูล บริการจัดเก็บโดย ทางโครงการจะจัดเก็บพร้อมจัดหาให้สมาชิกได้รับความสะดวกและให้ทางนิติบุคคล รับผิดชอบต่อไป  โดยทางสมาชิกเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน 5.จัดให้มีบริการสาธารณะ 5.1จัดให้มี รปภ.บริการ 24 ชั่วโมง ตามสมควร 5.2 จัดให้มีกล้องและทีวีวงจรปิดบริการเพื่อความปลอดภับ 5.3 การกระจ่ายกระแสไฟฟ้า-น้ำประปา  จัดให้มีการจ่ายกระแสไฟฟ้า-น้ำ ไฟฟ้าส่องสว่าง 5.4จัดให้มีพนักงานประจำโครงการบริการ ตามความเหมาะสม 5.5จัดให้อาคารสระว่ายน้ำสำหรับผู้สูงอายุ 5.6 จัดให้มีพนักงานจัดเก็บขยะในโครงการ 5.7 ในการให้บริการต่างๆบริษัทมีความจำเป็นต้องคิดค่าบริการในการให้บริการในส่วนนี้ เป็นรายเดือน 6.แผนงานโครงการและระยะเวลาการบำรุงรักษา สาธารณูปโภ 1.บริษัท ฯโดยจัดหา ช่างและวิศวกรที่มีความชำนาญในการตรวจเช็คในการใช้ลับำรุงประจำปี 2.บริษัทฯจะตรวจเช็คและปรับปรุงภูมิทัศน์ทุกๆ 3 ปีและตามความเหมาะสมแก่ความจำเป็น 3.บริษัทจัดให้มี เจ้าหน้าที่ๆมีความชำนาญละมีความรู้ในสาขาอาชีพ 7.วิธีการจำหน่ายบัตรสมาชิกแรกเข้าและให้บริการห้องพัก บริษัทฯ จะจำหน่ายบัตรสมาชิกแรกเข้าพร้อมห้องพักที่ พื้นที่ 30 ตรม.ดังนี้ 1.บัตรสมาชิก ธรรมดา    180 ห้อง จำนวน   360 ราย ค่าทำบัตรแรกเข้า 690,000 ค่าบริการรายปี 160,000 2.บัตรสมาชิก ห้องธรรมดา 90  ห้อง จำนวน 90 ราย ค่าบัตรแรกเข้า  990,000 ค่าบริการรายปี 160,000 3.บัตรสมาชิก ห้องรวม    45 ห้อง จำนวน 200 ราย ค่าบัตรแรกเข้า 0-200,000 ค่าดูแลสมาชิกรายเดือน 20,000 -50,000 8.กำหนด เวลาการเริ่มนำเนินการและกำหนดแล้วเสร็จ ดังนี้ บริษัทฯจะปรับปรุงให้แล้วเสร็จในระยะเวลาการทำงานในเวลา 2 ปี นับจากได้รับอนุญาติประกอบการ และการสนับสนุนโครงการในภาครัฐของกรมกิจการผู้สูงอายุ-และสำนักงารการเคหะแห่งชาติ 9.สัญญาจะซื้อจะขาย จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของ กรมกิจการผู้สูงอายุเป็นหลักในการปฏิบัติ ลงชื่อ ศึกษาวิจัยคราฟ ผู้ขออนุญาตฯ      นายสมัย เหมมั่น       กรรมการลงนาม