กฎหมายเพื่อประกอบธุรกิจ และวิธีการบริหารและจัดการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ การดำเนินการ โดย ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี

กฎหมายเพื่อประกอบธุรกิจ และวิธีการบริหารและจัดการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ การดำเนินการ โดย ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี กฎหมายเพื่อประกอบธุรกิจ และวิธีการบริหารและจัดการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ การดำเนินการ โดย ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี วันนี้ วิธีการบริหารและจัดการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ การดำเนินการ โดย ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี กรรมการบริหารรับมอบอำนาจการจัดการ ที่ดินที่ทำการ โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ที่ดำเนินการโดยการทำข้อตกลงการทำงานร่วมกันแล้วเพื่อพัฒนากาเพื่อธุรกิจรก่อสร้าง แจ้งที่มาของโครงการและข้อบังคับในการจัดทำโครงการ ดังนี้ การเขียนโครงการ มีส่วนประกอบของกฎหมายเพื่อประกอบธุรกิจ ดังนี้ 1. พ.ร.บ. การควบคุมการก่อสร้างอาคาร ปี2564 2. พ.ร.บ. ผังเมือง ปี 2562 3. พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน ปี 2543 4. พ.ร.บ. อาคารชุด ปี 2551 5. พ.ร.บ. คุมครองผู้บริโภค ปี 2551 6. พ.ร.บ. สิ่งแวดล้อม ปี 2564 7. พ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2564 8. พ.ร.บ. ที่ราชพัสดุ ปี 2564 9. พ.ร.บ. ป่าสงวนแห่งชาติ ปี 2563 10. พ.ร.บ. ทางหลวง ปี 2535 11. พ.ร.บ. กฎระเบียบการข้อบังคับ การไฟฟ้า ส่วนภูมิภาค ปี 2503 12. พ.ร.บ. การประปาส่วนภูมิภาค ปี 2522 13. พ.ร.บ. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือ อาคารชุด ปี 2551 14. พ.ร.บ. สถานประกอบการเพื่อสุขภาพ ปี 2559 ขึ้นทะเบียน กับ กรม สบ.ส. กระทรวงสาธารณสุข มาตรา 3(3) 15. พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุนในกิจการของรัฐ ปี2562 ตามนโยบายของรัฐบาลแต่ละสมัยกำหนดการลงทุนในกิจการของรัฐ 16. พ.ร.บ.แรงงานและประกันสังคม ปี 2564 17. พ.ร.บ.ประกันชีวิต สำหรับผู้สูงวัย ปี 2562 18. พ.ร.บ. บริษัทมหาชนจำกัด ปี 2535 ทั้งหมดนี้ คือ สิ่งที่ควรจัดสร้าง ให้ครบถ้วนในการประกอบอาชีพนี้

วัตถุประสงค์การใช้กฎหมายประกอบธุรกิจ พ.ร.บ. สถานประกอบการเพื่อสุขภาพ ปี 2559 ขึ้นทะเบียน กับ กรม สบ.ส. กระทรวงสาธารณสุข มาตรา 3(3) และพ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุนในกิจการของรัฐ ปี2562 ตามนโยบายของรัฐบาลแต่ละสมัยกำหนดการลงทุนในกิจการของรัฐ เป็นตัวกำหนดที่ครบถ้วนแล้ว เพื่อความถูกต้องและมีความรับผิดชอบต่อสังคม จึงมีความจำเป็นต้องใช้ พ.ร.บ. ที่เกี่ยวข้อง มาบังคับใช้ในการประกอบธุรกิจ ดังกล่าว วิธีการบริหารและจัดการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ การดำเนินการ โดย ดร.ชยณัฎฐ์ แสงมณี

ดำเนินการในโฉนดที่ดินเพื่อสร้าง โครงการคอนโดมิเนียม และซีเนียร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐภาคเอกชน เพื่อผู้ยากไร้ประชาชนชาวไทยและสมาชิกสหกรณ์ ต่างๆในจังหวัดฯ ข้าราชการและข้าราชการวิสาหกิจในจังหวัดฯ และประชาชนที่พักอาศัยในประเทศไทยตามนโยบายรัฐบาล หรือประชาชนที่รัฐบาลส่งเสริมให้คนมีรายได้มากที่ถาวร เข้าพักอาศัยในประเทศไทยได้ ลักษณะของโครงการดังนี้ มีทั้งบ้านเดี่ยวและอาคารชุด จัดให้มีความเหมาะสมเพื่อการอยู่อาศัยและการให้บริการให้ถูกวิธีการบริการ เช่นโครงการ นำร่องนี้ จำนวนอาคาร 11 อาคารๆ 80 unit ต่อโครงการ รวม 880 ห้อง และบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรที่ดิน ส่วนประกอบโครงการ ดังนี้ 1. -บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด60 ตรว. จำนวน 100 แปลง 2. -บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินขนาด60 ตรว. จำนวน 20 แปลง 3.-จำนวนห้องจำหน่าย 880 ห้อง ( 11 อาคาร ๆละ 80 ห้อง) 4.-จำนวนที่ดินแปลงย่อย 5 แปลง เพื่อจำหน่าย 5.- จำนวนที่ดินแปลง ส่วนกลาง 5 แปลง บริหารส่วนกลาง 6. -จำนวนที่ดินแปลง ส่วนสาธารณะ จำนวน 5 % จำนวน 5 แปลง แผนงานการก่อสร้างและปรับปรุงพื้นที่โครงการ โครงการซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ประชารัฐ ภาเอกชน โมเดล ได้จัดการมีวิธีการดังต่อไปนี้ 1.งานถมโครงการ ถมดินสูงกว่าถนนหน้าโครงการ 20 เซนติเมตรและมีวิธีการดังนี้ - จัดการขออนุญาตถมดินต่อหน่วยงานเทศบาลท้องถิ่น เป็นผู้ให้การอนุญาตและบริษัทฯมีวิศวกรเป็นผู้ออกแบบการก่อสร้างงานถมดินและควบคุมงานการถมดิน ตามหลักวิชาการ และเจ้าหน้าที่ ฝ่ายงานการดูแลงานการถมดิน ร่วมควบคุมการทำงานตลอดงาน การก่อสร้างงานถมดิน ตามหลัววิศวกรรม -จัดการถมดินให้ ถมดินด้วยวัสดุ ที่เป็น ดินทั่วไป ในท้องที่ๆจัดหาได้ พร้อมบดอัดพื้นที่ถมดินให้แน่นด้วยรถบดอัดแรง ทุกๆ ความสูง 50 เซนติเมตร บดอัดงานถมดินให้สูงจนได้ระดับที่ต้องการ ในการถมดิน -ถนนโครงการ ให้จัด การก่อสร้างถมดินงานด้วย ลูกรังผุ พร้อมงานบดอัดแรงด้วยรถบดอัดแรง ทุกความสูง 20 เซนติเมตร และใส่วัสดุตามแบบที่ ออกแบบในการก่อสร้าง บดอัดงานก่อสร้างถนนจนถึงความสูงที่ได้ระดับการทำงานพื้นผิวโครงสร้างงานถนน นั้น และมีวิศวกรควบคุมอย่างใกล้ชิด 2.งานก่อสร้างระบบท่อระบายน้ำและระบบบำบัดน้ำเสีย -งานระบายน้ำ โครงการสู่ลงคลองสาธารณะ งานท่อระบายน้ำเสีย ได้ขออนุญาตระบายน้ำต่อหน่วยงานเทศบาลท้องถิ่น และได้ ออกแบบด้วยสถาปนิกที่มีความชำนาญการควบคุมการออกแบบการไหลของน้ำที่สามารถ เขียนรายการ คำนวณ การทำงานได้อย่างแม่นยำประกอบการทำงานการก่อสร้างในโครงการ อย่างถูกต้อง พร้อมทั้งควบคุมการก่อสร้างร่วมกับ วิศวกร ในการก่อสร้างงานระบบ ระบายน้ำโครงการทุกส่วนที่เกี่ยวเนื่อง งานบ่อบำบัดน้ำเสียรวม ในโครงการ ได้รับการอนุญาต ต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบของ หน่วยงานของรัฐและถูกต้องต่อระเบียบการอนุญาต งานสิ่งแวดล้อมโครงการและกฎหมายสิ่งแวดล้อม ในการก่อสร้างและการออกแบบจัดให้มี สถาปนิก ที่สามารถออกแบบได้อย่างถูกต้อง และมีใบประกอบวิชาชีพในการทำงาน ตลอดจนการควบคุมการทำงานในโครงการ สามารถทำ งาน ตามรายการคำนวณที่ออกแบบมาให้ทำงาน งานบ่อตรวจคุณภาพน้ำโครงการ ได้รับการอนุญาต ต่อหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบให้การ อนุมัติให้ทำและมีผู้รับผิดชอบควบคุมการทำงานการก่อสร้าง ซึงบ่อตรวจจะอยู่ในส่วนท้ายโครงการที่จะปล่อยน้ำลงสู่ ส่วนสาธารณะ งานถังบำบัดในอาคาร ในโครงการ ได้รับอนุญาตที่จะให้นำเนินการก่อสร้างตามหลักวิศวกรรม ออกแบบโดยสถาปนิกที่ มีความชำนาญและมีใบประกอบวิชาชีพที่สามารถ ควบคุมการก่อสร้างด้วย ออกแบบถังบำบัด ให้เหมาะสมต่อผู้อยู่อาศัยในอาคาร เหมาะสมและปลอดภัยตลอดจน สะดวกต่อการบำรุงรักษา 3. งานถนนในโครงการ ได้รับอนุญาตในการก่อสร้างงานถนนในโครงการต่อหน่วยงานที่ได้รับผิดชอบ คือเทศบาลส่วนท้องถิ่นพร้อมทั้งจัด วิศวกร มาดูแลควบคุมการก่อสร้างร่วมด้วย งานถนนเมนโครงการ มีความกว้างผิวจารจรและฟุตบาททางเท้ารวม 15 เมตร เป็น ถนน ค.สล. คอนกรีตเสริมเหล็ก ผิวจารจรกว้าง 12 .00 เมตรยาว500 เมตร ตามแนวที่ดิน ที่ออกแบบด้วยดีที่เหมาะสม งานฟุตบาททางเท้า พร้อมท่อระบายน้ำ มีความกว้างทางเดิน ข้างละ 1.50 เมตร ออกแบบเป็นงาน คอนกรีตเสริมเหล็ก ยกสูงกว่างานผิวจารจร 15 เซนติเมตร ทั้งสองข้างทาง ระหว่างเชื่อมทาง แหลมสำหรับรถเข็น ผู้สูงวัย เดินทางได้สะดวก งานท่อระบาระบายน้ำ ในโครงการใช้ขนาดท่อที่มีขนาดใหญ่ สั้นผ่าศูนย์กลาง 80 เซนติเมตรตลอดทุกเส้นในโครงการทั้งถนนเมนและถนนซอยในโครงการ เป็นแบบเดียวทั้งหมด งานถนนซอย โครงการ มีความกว้างผิวจารจรและฟุตรวมบาททางเท้า 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก กว้าง 6 เมตร จำนวนหลายซอย รวมก้นได้ 500 เมตร ในโครงการ 4.งานบริการไฟฟ้า โครงการ ได้รับการสนับสนุนการให้ใช้กระแสไฟฟ้า จากหน่วยงานของรัฐ การไฟฟ้าส่วน ภูมิภาคประจำจังหวัดเป็นผู้ให้การสนับสนุนเป็นอย่างดี การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค ได้สำรวจออกแบบการก่อสร้างโดย วิศวกรของการไฟฟ้าและประมาณการก่อสร้างระบบของการ ขออนุญาตงานขยายเขตการใช้ไฟฟ้า โครงการอย่างพอเพียงและการจัดเก็บค่ากระแสไฟฟ้า จัดเก็บค่ากระแสไฟฟ้าโดย การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค งานไฟฟ้าส่วนกลาง พลังงานทดแทน พลังงานแสงอาทิตย์ การบริการกระแสไฟฟ้าส่วนกลางของงานอาคารและพื้นที่ สวนสาธารณะ และถนนส่วนกลาง ทั้งหมดบริการเสริมด้วยพลังงานทดแทน ด้วยพลังงานแสงอาทิตทั้งหมด ทั้งโครงการ จำนวน 1 เม็กวัต ด้วยงบประมาณการก่อสร้างและได้รับอนุญาต จากหน่างงานการไฟฟ้าท้องถิ่น ในการก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม 5.งานบริการน้ำประปา โครงการ ได้รับการสนับสนุนการใช้น้ำประปาจากหน่วยงานของ รัฐ สำนักงานการประปาภูมิภาค เป็นผู้จำหน่ายและจ่ายน้ำให้บริการตลอดการจัดเก็บค่าการบริการต่อผู้ใช้น้ำ 6.การจัดเก็บขยะโครงการ ได้รับการสนับสนุนการจัดเก็บขยะในโครงการ จากภาครัฐ โดย เทศบาลการบริหารงานส่วนท้องถิ่นที่รับผิดชอบ และเรียกรับค่าบริการ การจัดเก็บจำนวน 30 บาท ต่อหน่วยต่อเดือน ในการบริการ 7.การบริการสาธารณะหรือ บริการส่วนกลาง โครงการจัดให้มี นิติบุคคล บริการและบริหารในส่วนกลาง ตลอดไปไม่มีเจตจำนงจะยกให้เป็นคณะนิติบุคลของลูกบ้านหรือสมาชิก เพราะเป็นโครงการที่ ให้บริการแบบครบวงจร ตามวิธีการ แบบสมาร์ทซิตี้ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ จึงมีความประสงค์ไม่ยกให้ต่อคณะกรรมการหรือจัดตั้งนิติบุคล อาคารชุดหรือ นิติบุคลหมู่บ้านจัดสรร ทางบริษัทฯจะดูแล หรือดูแลลูกบ้านเป็นอย่างดี ตามเงื่อนไขแนบท้ายสัญญาที่รับมาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจด้วยดีต่อกัน 8.การบริการลานจอดรถ งานการก่อสร้างลานจอดรถและอาคารจอดรถ ได้จัดการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างและให้เหมาะสมกับอาคารและสถานที่ ถูกต้องตามสัดส่วนและได้รับการออกแบบถูกต้องตามหลัดวิศวกรรม ที่ได้รับอนุญาตการก่อสร้าง ตลอดจนจัดให้มีการควบคุมการก่อสร้างที่ดีและ จัดเจ้าหน้าที่ดูและทำความสะอาดตลอดการซ่อมบำรุงเป็นอย่างดี งานควบคุมและป้องกันการจารกรรมรถหาย ได้จัดการความคุมด้วยระบบการดูและระบบอิเลคโทรนิค ติดตามและแสกนการเข้าออก อาคารและลานจอดรถแบบแสกนม่านตาผู้ขับขี่และลงทะเบียนทุกครั้งด้วยระบบคอมพิวเตอร์ 9.งานรักษาความปลอดภัยโครงการ พนักงานรักษาความปลอดภัย จัดให้มี บริษัทรักษาความปลอดภัย ระดับสูง ประจำ สามส่วน 1.ความปลอดภัย นอกอาคารในโครงการ มีเจ้าหน้าที่พนักงาน ที่จัดดูและองค์กรการบริการกิจกรรมทุกงานกิจกรรมที่บริการ คอยดูแล ตามอัดตรา 1 คน ต่อ 25 คน 2.ความปลอดภัย ในอาคาร จัดให้มีระบบ รักษาความปลอดภัย ก่อนเข้าอาคาร ทุกกระ จำนวน พนักงานชายสองคน ตรวจสอบก่อนเข้าอาคาร และพนักงาน หญิงดูแลภายในอาคาร ตามอัดตราส่วน 1 คนต่อ 25 คน 3.ความปลอดภัยในส่วนกลางโครงการ จัดมีพนักงาน รักษาความปลอดภัย ในเนื้อที่ 50 ไร่ หรือหนึ่งโครงการ ที่ 1 คน ต่อ พื้นที่ 5 ไร่ ทุกเวลา ในการทำงาน ตรวจสอบการเข้าออก ในโครงการ ด้วยระบบปิด ระบบคอมพิวเตอร์อัจฉริยะ 4.การควบคุมความปลอดภัยด้วยระบบ อัจฉริยะ สมารทซิตี้ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ คือทุกคนจะมีเครื่องรับสัญญาณที่สามารถ รับรู้ได้ว่าสุขภาพและพฤติกรรมการเป็นอยู่ว่า ท่านสุขสบายดีอย่างไร จะมีเจ้าหน้าที่ตรวจสอบและรายงานพร้อมทั้ง พนักงาน ทางการแพทย์และวิศวกร จะดูแลท่านเป็นอย่างดี 10.พนักงานแม่บ้าน โครงการจัดหาแม่บ้านและผู้ช่วยแม่บ้านที่มีความรู้ระดับ จบการศึกษา การจัดการบริหารโรงแรม มาเป็นพนักงานในโครงการ ตามอัตราส่วนในการบริการ พร้อมทั้งดูแลความสะอาดทั้งในอาคารและภายนอกอาคาร ตลอดจนพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ไม่น้องกว่า 10 อัตรา 11.สระว่ายน้ำและครูฝึกหัดระบบ ธาราบำบัด โครงการจัดให้มี สระว่ายน้ำและธาราบำบัด ที่ถูกสุขรักษ์ณะ ตลอดจนพนักงานดูและด้านสุขภาพทางรางกายการบำบัดด้วยน้ำ ที่ผ่านการอบรม เป็นอย่างดี 12.อาคารสะโมสรและโรงอาหาร โครงการจัดให้มี ร้านอาหารที่มี อาปรุงอาหารที่ถูกหลักอานามัยและบรรยากาศที่ดี เหมาะเป็นนันทนาการในการ รับประทานอาหาร วิวดีบรรยากาศที่ดี ,ห้องงานเลี้ยง ห้องสังสรรค์ ที่เหมาะสมกับเป็นสากล และการบริการอาหารแบบ บริการถึงที่ตามความเหมาะสมที่ เจ้าหน้าที่ฝ่ายควบคุมอาหารจัดทำหรือจัดควบคุมให้ ได้กำหนดไว้ สะโมสร ในโครงการ จัดให้มี การแสดง กิจกรรมการนันทนาการที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยทุกวัย มีตรากำหนดการแสดงชัดเจนและ เป็นเวที การแชร์ประสบการณ์ทำงาน ของผู้สูงวัยในโครงการ 13.ศูนย์การแพทย์และอาคารเน่อซื่งโฮม โครงการการจัดให้มีอาคารที่ได้รับการอนุญาตการก่อสร้างที่ทันสมัยเหมาะกับผู้สูงวัยผู้พักฟื้น ในการเข้าพัก และมีการประกอบวิชาชีพทางการดูแลสุขภาพเป็น คลินิกการให้บริการแก่สมาชิกในโครงการที่เป็น สากลมีพนักงานที่มีคุณภาพและความรู้ที่ดี ไว้บริการต่อสมาชกที่ลงทะเบียนไว้ โครงการจัดบริการ ดูแลสมาชิกที่ เช่าบริการเตียงนอน เพื่อดูแลผู้พักฟื้นสุขภาพของตนเองหรือ ซึ่งจะเป็นพ่อ,แม่ หรือญาติที่ สมาชิกจัดมาให้ดูแล ในราคาประหยัดแบบสมาชิกโครงการแต่ทั้งนี้จะได้รับการบริการเป็นอย่างดีและราคาประหยัดที่สุด ของสมาชิก 14.แพทย์และพนักงานโครงการ พนักงาน โครงการจัดให้มีพนักงานทุกฝ่ายที่มีความรู้ ในการดูแลผู้สูงวัยเป็นอย่างดี และได้รับการฝึกอบรมเป็นอย่างดีมาทำงานในระบบ ของโครงการ แพทย์ ประจำโครงการ โครงการจัดให้มีแพทย์ประจำโครงการ 5 สาขา 1.อายุกรรม ดูแลผู้สูงวัยในโครงการประวัติและคุณภาพชีวิต 2.แพทย์ศัลยกรรมทั่วไป ดูแลระบบก่อนการผ่าตัดและหลังการผ่าตัด 3.แพทย์จิตเวช ดูแลระบบการอยู่รวมกันสังคมผู้สูงวัยและสภาวะซึมเศร้า 4.ทันตะแพทย์ ดูแลสุขภาพทางปาก ของสมาชิกในโครงการ 5.แพทย์จักษุ ดูแลสายตาให้กับสมาชิกโครงการ 6.แพทย์ประสาทวิทยา หรือแพทย์ทั่วไป ดูและพฤติกรรมการอยู่อาศัยในวัยชรา 15.วิศวกรและฝ่ายซ่อมบำรุง โครงการ จัดให้มีฝ่ายดูแลก่อสร้างที่ดูแลระบบการซ่อมบำรุงอาคารและความ ปลอดภัยในอาคารและสถานที่ในโครงการ ทั้งระบบยูดี และความปลอดภัยของผู้สูงวัย จึงมีความจำเป็นในการจัดให้มีไว้บริการแก่สมาชิกที่ราคาประหยัด หรือการบริการส่วนกลางทั้งหมด 1.วิศวกร 2.พนักงานช่างไฟ 3.พนักงานช่างแอร์ 3.พนักงานช่างลิฟ 4.พนักงานช่างประปา 5.พนักงานช่างระบบดับเพลิง 6.พนักงานช่างก่องสร้าง สี,ฟ้า,ปูน,สวน, 7.ช่างคอมพิวเตอร์ 8.กรรมกร ส่วนประกอบโครงการ 1. สำนักงาน ตึก 9 จำนวน 80 ห้อง หมายเลข 1-80 เป็น สำนักงานให้บริการ ดังนี้ ชั้นที่ 1 1. ห้องพยาบาล 30 ตารางเมตร 2. ห้องร้านสะดวกซื้อ 60 ตารางเมตร 3. ห้องธนาคาร บริการการเงิน 30 ตารางเมตร 4. ห้องประชาสัมพันธ์-การตลาด 30 ตารางเมตร 5. ห้องธุรการ-ทะเบียน 30 ตารางเมตร 6. ห้องการเงิน-การบัญชี 30 ตารางเมตร 7. ห้องกิจการสำนักงาน 30 ตารางเมตร 8. ห้องพัสดุ 30 ตารางเมตร 9. ห้องบริการต้อนรับ 30 ตารางเมตร ชั้นที่ 2 1. ห้องธุรการ-พยาบาลโรคไต 30 ตารางเมตร 2. ห้องวัสดุและอุปกรณ์เครื่องมือแพทย์ 30 ตารางเมตร 3. ห้องฟอกไต 210 ตารางเมตร ชั้นที่ 3 1. ห้องกรรมการบริหาร 30 ตารางเมตร 2. ห้องรองกรรมการ การเงิน 30 ตารางเมตร 3. ห้องรองกรรมการ อำนวยการ 30 ตารางเมตร 4. ห้องกรรมการ ฝ่ายปฏิบัติการ 30 ตารางเมตร 5. ห้องประชุม 90 ตารางเมตร 6. ห้องบริหารงานบุคคล 30 ตารางเมตร. 7. ห้องนันทนาการ 30 ตารางเมตร ชั้นที่ 4 ห้อง เนอส์ซิ่งโฮม 1. ห้อง แบบ B พักบริการ ตึกที่ 5 จำนวน 80 ห้อง ห้องละ 35 ตารางเมตร ห้องที่ 1-80 2. ห้องแบบ A พักบริการ ตึกที่ 1 - 11 จำนวน 880 ห้อง ห้องละ 35 ตารางเมตร ห้องที่ 1-880 3. บ้านเดี่ยว แบบ A 3 ชั้น ขนาด 60 ตรว 100 หล้ง หลังที่1- 100 4. บ้านเดี่ยวแบบ B 2 ชั้น ขนาด 60 ตรว. 20 หลังที่ 101 - 120 กิจกรรมผู้สูงอายุ 5 ประเภท 2. วิธีการในปรับปรุงโครงการ คอนโดมิเนียม และ ซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ ที่ดินในโครงการเดิมปรับภูมิทัศน์ ให้เหมาะสมกับการให้บริการผู้สูงอายุและ ใส่ กิจกรรมผู้สูงอายุ 5 ประเภท ดังนี้ 2.1 กิจกรรมทางสังคม - กิจกรรมลีลาศ - กิจกรรมรำไทย - กิจกรรมร้องเพลง - กิจกรรมอนุรักษ์วัฒนธรรมไทย - กิจกรรมไหว้พระเก้าวัด - กิจกรรมท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ - กิจกรรม วันผู้สูงอายุ 2.2กิจกรรมทางสุขภาพ - กิจกรรมฟิตเนส - กิจกรรมหมากรุกสากล-ไทย - กิจกรรมนวดแผนไทย - กิจกรรมกีฬาผู้สูงวัย - กิจกรรมเต้นออกกำลังกาย - กิจกรรมธาราบำบัด - กิจกรรมกีฬาเปตอง - กิจกรรมกีฬา-ไทย-จีน 2.3กิจกรรมทางเศรษฐกิจ - กิจกรรมส่งเสริมรายได้-เย็บปักถักร้อยและจักสาน - กิจกรรมส่งการเรียนรู้และแชร์ประสบการณ์ - กิจกรรม งานคหะกรรม - กิจกรรมนวัตกรรมผู้สูงอายุ 2.4กิจกรรมสภาพแวดล้อม - บริการลิฟต์ ผู้สูงวัย - บริการทางลาด ยูดี ผู้สูงอายุ - บริการราวจับทางเดิน ยูดี - บริการทางเดินเท้าเพื่อผู้สูงอายุ - ห้องน้ำเพื่อผู้สูงอายุ 2.5กิจกรรม บริการสาธารณะ จัดให้มีเพื่อเสริมการบริการเพิ่มประสิทธิภาพการบริการที่ดี - บริการธนาคารรับฝาก-ถอน - บริการท่องเที่ยว-ไทยและนอกประเทศ - บริการรถรับส่งสนามบินและนอกสถานที่ - บริการรถและการแพทย์ ฉุกเฉิน โดย รพ.ศรีวิชัย - บริการคลินิก ในโครงการ - บริการศูนย์ไตเทียม - บริการร้านอาหารไทย-ต่างประเทศ - การบริการร้านกาแฟ - บริการร้านซักรีด - บริการร้านนวดแผนไทย - บริการร้านอินเตอร์เน็ต - บริการร้านเสื้อผ้า - บริการร้างหนังสือ - บริการร้านสะดวกซื้อ 3. จัดให้มีบริการสาธารณูปโภค - จัดให้มี ทางเท้าและบริการ ยูดี ทางเดิน ในอาคารทุกอาคาร - จัดให้มีลิฟต์ เพื่อผู้สูงอายุ ทุกตึกที่ให้บริการ - จัดให้มีลานกิจกรรม ในร่มจะจัดตั้งที่ถนนโครงการเพื่อทำกิจกรรมในร่มได้ 2 อาคาร - จัดให้มีสระน้ำในพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มไว้บริการผู้สูงวัยไว้ผ่อนคลาย - จัดให้มีลานกีฬาผู้สูงอายุ เช่นเปตอง ลานลีลาศ - จัดให้มีป้ายและป้อมรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง - จัดให้มีที่ตั้งสำนักงานอาคารประสานงานโครงการคอนโดมิเนียมและซีเนี่ยร์คอมเพล็กซ์ - จัดหาพื้นที่ทำกิจกรรมให้ครบในสี่ประเภท ในโครงการเท่าสำคัญๆ - บริการจัดเก็บพร้อมคิดค่าบริการการจัดเก็บในค่าบริการรายเดือน - บริการ รักษาความปลอดภัยระบบคีย์การ์ดระบบตรวจเข้าออกของแต่ละอาคาร - บริการพนักงานดูแลอำนวยความสะดวกทั่วไปและปฐมพยาบาลเบื้องต้น ในอัตรา1-10 ทุกชั้นทุกตึก 24 ชั่วโมง 4. การกำจัดขยะมูลฝอยและสิ่งปฏิกูล บริการจัดเก็บโดย ทางโครงการจะจัดเก็บพร้อมจัดหาให้สมาชิกได้รับความสะดวกและให้ทางนิติบุคคลรับผิดชอบต่อไป โดยทางสมาชิกเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน 5. จัดให้มีบริการสาธารณะ - จัดให้มี ร.ป.ภ..บริการ 24 ชั่วโมง ตามสมควร - จัดให้มีกล้องและทีวีวงจรปิดบริการเพื่อความปลอดภัย - การกระจ่ายกระแสไฟฟ้า-น้ำประปา จัดให้มีการจ่ายกระแสไฟฟ้า-น้ำ ไฟฟ้าส่องสว่าง - จัดให้มีพนักงานประจำโครงการบริการ ตามความเหมาะสม - จัดให้อาคารสระว่ายน้ำ - จัดให้มีพนักงานจัดเก็บขยะในโครงการ - ในการให้บริการต่างๆบริษัทมีความจำเป็นต้องคิดค่าบริการในการให้บริการในส่วนนี้ เป็นรายเดือน 6. แผนงานโครงการและระยะเวลาการบำรุงรักษา สาธารณูปโภค - บริษัท ฯโดยจัดหา ช่างและวิศวกรที่มีความชำนาญในการตรวจเช็คในการใช้บำรุงประจำปี - บริษัทฯจะตรวจเช็คและปรับปรุงภูมิทัศน์ทุกๆ 3 ปีและตามความเหมาะสมแก่ความจำเป็น วิธีการจำหน่าย 7. วิธีการจำหน่ายบัตรสมาชิกแรกเข้าและให้บริการห้องพัก มีค่าส่วนกลางตามตารางแนบท้าย บริษัทฯ จะจำหน่ายบัตรสมาชิกแรกเข้าพร้อมห้องพักที่ พื้นที่ 30 ตรม.ดังนี้ 7.1 บัตรสมาชิก แบบ A ห้องสูท 440 ห้อง จำนวน 880 ราย - ค่าห้องเริ่มต้น 2,500,000 บาท ถึง 5,500,000 บาท - ค่าบริการตลอดชีพ 150,000 บาท – 1,000,000 บาท ต่อราย 7.2 บัตรสมาชิก แบบA ห้องธรรมดา 440 ห้องจำนวน 880 ราย - ค่าห้องเริ่มที่ 1000,000 – 2,500,000 บาท - ค่าบริการ 10 ปี รวม 150,000- 500,000 บาท 7.3 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 60 ตรว. บ้านผู้สุงวัย ราคาเริ่มต้น 9,000,000 ล้าน 7.4 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 60 ตรว. บ้านผู้สูงวัย ราคาเริ่มต้นทุ 6,000,000 ล้าน 7.5 บัตรสมาชิกบริการฟรี ห้องรวมพักฟื้นจำนวน 200 ราย - ค่าบัตรแรกเข้า สำหรับผู้มีความพร้อมและเป็นสมาชิก 250,000-500,000 บาท - ค่าบริการ รายเดือนสำหรับผู้มีความพร้อมและเป็นสมาชิก 12,000- 150,000 บาท - กำหนด เวลาการเริ่มดำเนินการและกำหนดแล้วเสร็จ ดังนี้ บริษัทฯจะปรับปรุงให้แล้วเสร็จในระยะเวลาการทำงานในเวลา 3 ปี นับจากได้รับอนุญาตประกอบการและการสนับสนุนโครงการในภาครัฐของกรมกิจการผู้สูงอายุ 8. สัญญาจะซื้อจะขาย จะปฏิบัติตามเงื่ขของ กรมกิจการผู้สูงอายุเป็นหลักและสัญญามาตรฐานกลางของ คณะกรรมการจัดสรรส่วนกลาง เป็นแนวทาง ในการปฏิบัติ กรมกิจการผู้สูงอายุ ได้ออกหนังสือการสนับสนุน ที่ 4040/3149 และได้ทำหนังสือถึงสำนักงานการเคหะแห่งชาติ เลขที่ 4040/ 14323 เพื่อร่วมกันหาแนวทางการทำงานร่วมกันในการลงทุนในกิจการของรัฐภาคเอกชน พร้อมทั้งนี้กรมกิจการผู้สูงอายุ ได้มอบคู่มือการวิธีการให้บริการ ตามนโยบายภาครัฐที่ได้มาตาฐานในการทำงาน ตาม พรบ.ส่งเสริมการลงทุน พร้อมรายชื่อประชาชนที่มีความต้องการจะอยู่อาศัยในโครงการของภาครัฐ ที่ลงทะเบียนไว้กับ ศูนย์พัฒนาการจัดสวัสดิการทางสังคมผู้สูงอายุวาสนะเวศม์ จังหวัด พระนครศรีอยุธยา และ สำนักงานกิจการ ที่อยู่ในการดูแลของ กรมกิจการผู้สูงอายุ ของประเทศไทย เชิญประชุมร่วมกัน ตามเอกสารแนบท้ายมานี้ ลงชื่อ นาย ชยณัฎฐ์ แสงมณี กรรมการฯ บริษัท เอเอที แอล กรุ๊ป จำกัด ประธานโครงการ